Присоединяйтесь к нам в социальных сетях:

Цель социального жилья

Западе, и позволяет заказчикам значительно снижать итоговую стоимость объекта капитального строительства и сокращать сроки его создания. Привлечение таких управляющих в сочетании с более доступными условиями получения земельных участков и подключения к инженерным коммуникациям позволит жилищным некоммерческим организациям строить жилье практически даже по более низким ценам, чем себестоимость аналогичного жилья на рынке. 6. Необходимо самым срочным образом диверсифицировать систему финансово-кредитных механизмов в жилищной сфере.

10 10 На финансовом жилищном рынке кроме ипотечного жилищного кредитования необходимо законодательно ввести специализированную услугу депозитнокредитных жилищных банков (строительных сберегательных касс).

Задачи социального жилья

Транскрипт

1 Журнал «Недвижимость: экономика, управление» Социальная жилищная политика и социальное жилье в России Андрей Старовойтов заместитель руководителя Федерального агентства по строительству и жилищнокоммунальному хозяйству (Росстрой) «Российская Федерация — социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека» Конституция Российской Федерации, статья 7 В Российской Федерации сегодня примерно 61% семей нуждаются в улучшении жилищных условий 1, причѐм речь идет не только о семьях (или домохозяйствах), которым просто негде жить и им нужны новые отдельные квартиры, но и о тех, которым на самом деле необходимо улучшить существующие жилищные условия.

Цель социального жилья

Необходимо принять специальный федеральный закон «О некоммерческих жилищных организациях» В этом отдельном законе необходимо прописать все нюансы для жилищных кооперативов и жилищных товариществ или ассоциаций, создаваемых в различенной типах застройки малоэтажной, многоэтажной, а) объединений непрямой собственности: — жилищные кооперативы (организация и деятельность кооперативов в существующей малоэтажной и многоэтажной застройке); — жилищно-строительные кооперативы (организация и деятельность кооперативов в новом жилищном многоэтажном строительстве, не ограниченном одним домом);

8 8 — жилищно-строительные кооперативы малоэтажного жилья (организация и деятельность кооперативов в новом жилищном малоэтажном строительстве). б) объединений прямой собственности: — жилищные ассоциации (объединение собственников жилых помещений во вновь организуемом многоэтажном строительстве.

  • Свидетельство о браке (или его расторжении);
  • Документы, свидетельствующие о наличии/отсутствии другого жилья;
  • Документы, удостоверяющие статус малоимущего (льготника);
  • Документы, доказывающие, что заявитель нуждается в улучшении жилищных условий;
  • Информация об имуществе;
  • Документы о размере доходов за последние два года.

В некоторых случаях муниципалитет может затребовать предоставить и дополнительные документы.

Отличия коммерческого и социального найма

  • При коммерческом найме владелец квартиры/дома за плату предоставляет нанимателю жилье;
  • При социальном найме пользование жильем безвозмездное, оплачиваются только предоставляемые коммунальные услуги.

Правила эксплуатации жилья

  • Все члены семьи нанимателя обязательно должны быть внесены в договор.

Но, тем не менее, у тех, кто становился на эту очередь, была реальная возможность обзавестись со временем собственными квадратными метрами. Правда, такое жилье нельзя было продавать, но это уже было сущей мелочью по сравнению с тем, что семья могла наконец-то жить отдельно, а не ютиться в общежитиях.

А что сейчас? Есть ли в наше время возможность получить социальное жилье, кто имеет право претендовать на него в России, и что нужно для этого сделать – ответы на все эти вопросы мы и рассмотрим ниже.

Что это такое и кому положено

Сейчас в России присутствуют 4 категории жилья:

  • Специализированное;
  • Частное;
  • Приватизированное;
  • Муниципальное.

Согласно определению, социальным называется жилье, в котором граждане могут проживать, но право владения которым принадлежат государству (или муниципалитету).

России).

Норма в квадратных метрах на человека

Существует 3 вида норм:

  • Минимальная санитарная;
  • Норма предоставления;
  • Учетная норма.

Санитарная норма – это тот самый минимум квадратных метров, на котором человек может проживать без угрозы своему здоровью. В России эта норма составляет 6 м2.

Норма по предоставлению – это минимальная площадь, на которую может надеяться гражданин, заключивший соглашение социального найма. Согласно ст. 50 ЖК РФ норма регламентируется на местном уровне: например, в Москве это 18 м2, а в Воронеже – 14 м2.

Норма учета жилой площади – именно по ней определяется, имеет ли право проситель на улучшение жилищных условий.

  • Жилищная политика

Ссылки[править | править код]

  1. ↑ Choi, Barry Housing means more than a roof (англ.) (неопр.) (недоступная ссылка — история ). South China Morning Post (June 30, 1975). Дата обращения 28 апреля 2008.
  2. ↑ Hung, Edward ‘New’ Housing Authority in for bigger responsibility (англ.) (неопр.) (недоступная ссылка — история ). The Standard (June 26, 1977). Дата обращения 28 апреля 2008.
  3. ↑ Wiltshire, Trea Old Hong Kong — Volume Three.
    Central Hong Kong (англ.) (неопр.) (недоступная ссылка — история ). Text Form Asia books Ltd. (1987 (republished & reduced 2003)). Дата обращения 28 апреля 2008.
  4. ↑ Choi, Barry Focus on small flats (англ.) (неопр.) (недоступная ссылка — история ).

Для того чтобы сделать эту цель реальной, а также учесть недавние новые тенденции в жилищной политике, необходимо сформулировать следующие ключевые вопросы: Доступ к жилью: Каким образом должен быть обеспечен доступ к жилым помещениям для малообеспеченных групп населения? Доступность жилья: Какие инструменты должны использоваться для того, чтобы домохозяйства с низким доходом могли жить в жилье разумного размера и при этом расходы по оплате этого жилья не составляли необоснованно большую долю в их располагаемом доходе? Качественные цели: Какие инструменты должны использоваться для того, чтобы качество существующего жилищного фонда и качество нового жилищного строительства соответствовало текущим жилищным потребностям населения и потребностям в жилье в будущем? Это касается как качества обоих жилищных фондов, так и качества всей среды обитания.
Закона Москвы).

Малоимущие — как определяется уровень обеспеченности

Для Жилищного кодекса понятие «малоимущие» вовсе не означает людей, зарплата которых меньше прожиточного минимума. Основным критерием отнесения семьи к категории малоимущих является возможность приобретения жилья для обеспечения всех членов семьи по норме предоставления жилплощади, ориентируясь на среднюю стоимость домовладений в регионе.

Если имущественная обеспеченность семьи меньше стоимости жилой площади, которую необходимо приобрести для обеспечения членов семьи по норме предоставления на одного человека, семья признается малоимущей.

С первого взгляда определить, является семья малоимущей или нет, довольно затруднительно. В формулу расчета входит с десяток не всегда очевидных показателей.

Все жилье в России делится на четыре категории: специализированное, приватизированное, частное и социальное.

В разных странах слова «социальное жилье» подразумевают множество форм пользования недвижимостью без получения ее в собственность. Владельцами (управленцами) такого жилья будут не наниматели, а организации (государственные, муниципальные, некоммерческие). Проживающий в квартире или доме человек не является собственником, а значит, не может подарить или завещать такую недвижимость.

Как выкупить комнату у муниципалитета?

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Таким образом, социальное жилье – это такая недвижимость, право собственности на которую остается у государства, муниципалитета или некоммерческой организации, а не у физического лица.

«Все права нанимателя социального жилья прописаны в ст.

Копию Решения можно получить в течение 10 дней после обращения в уполномоченный орган (в Москве – окружное отделение Департамента жилищной политики и жилищного фонда).

На что можно претендовать и кто первый в очереди

В Москве договор социального найма заключается на жилье общей площадью не менее 18 кв.м. на человека. При этом, в силу архитектурных особенностей городского строительства, супружеская пара может претендовать на однокомнатную квартиру площадью до 44 квадратных метров; не пара – на двухкомнатную квартиру до 50 кв.м.; супруги с ребенком получат двухкомнатную квартиру до 62 кв.м.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *