Присоединяйтесь к нам в социальных сетях:

Оценка арендной платы за нежилое помещение

оценка арендной платы за нежилое помещение

Существенные условия арендного договора).

2. Право на заключение договора. Заключить договор на оценку государственного или муниципального имущества может только лицо, уполномоченное собственником, этот пункт содержится в статье 10 «Закона об оценочной деятельности в РФ». Зачастую, для того, чтобы перенести на арендатора стоимость услуг по оценке, заказчиком оценки выступает не арендодатель, в чьем ведении находится объект, а арендатор — коммерческая структура. В этом случае необходимо дополнительное основание для заключения договора — поручение арендодателя арендатору заключить договор на оценку объекта аренды, в противном случае по формальным основаниям отчет могут не принять.

3.

Оценка арендной платы нежилого помещения


При этом она определяется с учётом следующих факторов:

  • Размер основных ставок, установленных для цены на аренду как самого объекта, так и дополнительных ценностей, с ним связанных (земельного участка, оборудования и т. д.).
  • Размер дополнительных плат, связанных с техническим обслуживанием объекта. Чем сложнее оборудование, установленное на объекте, тем выше размер такой платы.

Кроме того, при определении ставки используется мнение экспертов-оценщиков, работающих по контракту с местными органами власти.

Методика оценки рыночной стоимости

Оценка арендной платы используется в следующих случаях:

  • Когда в аренду сдаётся площадь, принадлежащая государству или муниципалитету, но не используемая по назначению.

Оценка арендной платы за нежилое помещение

Однако важным условием такого договора является размер арендной платы, которая должна выплачиваться по нему.

Чем конкретно следует руководствоваться, определяя размер платежей? И кто должен оплачивать коммунальные услуги по конкретному объекту недвижимости?

  • От чего зависит арендная плата?
  • Что входит в счет на оплату?
  • Базовая ставка от государства: что это такое?
  • Методика оценки рыночной стоимости
  • Погашает ли счета за коммунальные услуги арендатор?
  • Как обосновать повышение?

От чего зависит арендная плата?

Оплата аренды нежилой недвижимости является условием договора. При этом, согласно ст.

Оценка арендной платы за нежилое помещение в многоквартирном доме

  • Паспорт собственника-гражданина или сведения об организации, заказавшей услуги (наименование, ОГРН, адрес).
  • Бумаги, подтверждающие право собственности на нежилое помещение.
  • Документы из БТИ (техпаспорт, поэтажный план и экспликация).
  • Справку о первоначальной и остаточной балансовой стоимости объекта.
  • Кадастровый план земельной территории, на которой располагается объект собственности.
  • Документы, подтверждающие права на земельный участок.
  • Сведения о наличии обременений в отношении недвижимости.

Стоимость и условия заказа оценки

Цена за услуги независимого оценщика зависит от региона оказания, сложности проекта и срочности данного задания, местоположения и состояния объекта исследования. Заказчик и исполнитель заблаговременно обсуждают тариф оплаты и подписывают договор.

Оценка арендной платы за нежилое помещение в жилое

ГК РФ, в России действует принцип свободы договора, согласно которому стороны вольны свободно вступать в договорные отношения, а условия договора зависят от того усмотрения сторон (кроме случаев, когда этот вопрос прямо урегулируется законодательством). Подробно о правах и обязанностях арендатора и собственника по договору аренды нежилого помещения мы рассказывали здесь.

Таким образом, размер арендной платы в первую очередь зависит от того, как и о чём договорились арендатор и арендодатель.

Однако в России действует и Методика по определению уровня арендной платы, утверждённая приказом Минстроя РФ №209 от 1992 года. Она носит рекомендательный характер, и стороны вольны ей не руководствоваться, определяя размер платы по договору аренды нежилой недвижимости по своему усмотрению.

  1. Какой вид права передается?
  2. На какой срок заключается договор?
  3. Как производится платеж, его условия и период?
  4. Есть ли какие-то ограничения для арендатора при использовании арендуемой недвижимости?
  5. Кто несет обязанность по оплате коммунальных платежей?
  6. При каких условиях, и в каком порядке заключенное соглашение может быть расторгнуто досрочно?
  7. Имеется ли право у арендатора выкупить объект аренды, и при каких условиях?
  8. Предоставляются ли арендные каникулы на время обустройства, будут ли засчитаны какие-то затраты арендатора (стоимость ремонта) в счет арендной платы?

Если есть имущество, которое передается арендатору вместе с помещением, то специалисты настоятельно рекомендуют составлять акт приема-передачи этого имущества, который будет дополнением к составленному договору.

Ежегодно специалисты компании определяют ставку арендной платы s — более 1.000.000 м2 — как жилой, так и нежилой недвижимости. При проведении работ независимой оценки стоимости аренды мы применяем уникальные модели оценки объектов недвижимости на основе анализа текущего и предполагаемого использования, а также прогноза рынка недвижимости региона.

«Атлант Оценка» предлагает оценку стоимости арендной платы недвижимости — офис, помещения, склады, имущества для документального подтверждения обоснованной величины арендных платежей.

Отчет об оценке величины ставки может быть компромиссным решением при соблюдении интересов арендодателя и арендатора, с соблюдением интересов обеих сторон.

ОЦЕНКА АРЕНДНОЙ СТАВКИ.

  1. Если со стороны заказчика выступает физическое лицо, необходимы документы, удостоверяющие личность.
  2. Если заказчик предприятие — форма деятельности, полное наименование, месторасположение объекта, ОГРН и дата его присвоения.
  3. Документы на владение имуществом.
  4. Документы из БТИ, а именно экспликация помещения, чертеж здания, технический паспорт.
  5. Справка с содержанием первоначальной и остаточной балансовой стоимости оцениваемого объекта. Сведения указываются на дату проведения процедуры оценивания.
  6. Правоустанавливающие документы на участок земли.
  7. Кадастровую документацию на землю.
  8. Подтверждение наличия или отсутствия ограничений, связанных со свободным владением имущества.

Договор

Определенной формы составления договор аренды не имеет.

ЧТО МЫ ОЦЕНИВАЕМ:

  • Оценка арендной ставки офисной недвижимости
  • Оценка арендной платы торговой недвижимости
  • Оценка арендной ставки гостиниц и гостиничного имущества
  • Оценка права аренды земли и земельных участков
  • Оценка стоимости аренды складской недвижимости
  • Оценка арендной ставки зданий и сооружений
  • Оценка стоимости аренды производственной и иной недвижимости

АРЕНДНАЯ СТОИМОСТЬ – ЭТО ВЕЛИЧИНА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, за которую на дату оценки может быть сдан объект недвижимости при типичных условиях рынка.

Тем более, любое необоснованное повышение арендной платы влечет за собой снижение рентабельности бизнеса.

Этот подход основывается на том, что оцениваемый объект недвижимости сравнивают с его аналогом, на который известна рыночная стоимость. Чтобы провести оценку по этому методу, изучают тип исследуемого здания, его назначение, его объем и площадь, материал, применяемый при строительстве, другие типовые характеристики объекта. Помимо этого учитывают экологическую обстановку, насколько помещение удалено от центра города или от населенного пункта, от путей сообщений, а также другие сопутствующие факторы.
Учитывается и стоимость объекта, когда с ним проводились сделки по отчуждению, условия этих сделок.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *